건축물대장 보는법 완벽가이드 | 건축물대장 표제부 전유부 차이

💡 내 건물의 용도변경 가능성, 숨겨진 위반사항, 정확한 면적 정보, 지금 바로 한 번에 확인하고 궁금증을 해결하세요! 💡

건축물대장, 왜 봐야 하는 걸까?

건축물대장은 건축물의 소재지, 면적, 구조, 용도 등 건축물의 현황을 상세하게 기록한 공적 장부입니다. 건축물의 적법성 여부를 확인하고, 각종 인허가, 세금 부과, 부동산 거래 시 중요한 참고자료로 활용됩니다. 건축물대장을 통해 위반건축물 여부나 불법 증축 여부 등을 확인할 수 있으며, 이는 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

건축물대장 표제부 vs 전유부

표제부

• 정의: 건물 전체에 대한 일반적인 정보를 담고 있습니다.
• 주요 내용: 건물명칭, 소재지, 면적, 구조, 용도, 층수 등

전유부

• 정의: 아파트나 빌라 등 집합건축물에서 각 호수(전유부분)에 대한 정보를 담고 있습니다.
• 주요 내용: 해당 호수의 면적, 소유자 정보, 공용면적 정보 등

차이점 및 중요성

표제부는 건물 전체의 개요를 파악하는 데 유용하며, 전유부는 특정 호수의 정보 확인에 필수적입니다. 건축물대장 보는법을 숙지하여 표제부와 전유부의 차이를 이해하는 것은 안전한 부동산 거래의 첫걸음입니다. 각각의 정보를 정확히 확인하여 불이익을 방지하고, 건축물 관련 의사결정에 활용하시기 바랍니다.

표제부? 전유부? 뭐가 뭔지 헷갈려

## 건축물대장 보는법 완벽가이드 | 건축물대장 표제부 전유부 차이

💡 건축물대장과 등기부등본, 어떻게 다를까? 필수 확인사항만 콕 집어 알려드립니다! 💡

표제부? 전유부? 뭐가 뭔지 헷갈려

건축물대장은 건물의 정보를 담은 공적 장부입니다. 건물에 대한 기본적인 정보 확인에 유용하며, 표제부와 전유부는 각각 다른 내용을 담고 있어 구별하여 이해하는 것이 중요합니다.

주요 내용

• 표제부: 건물 전체에 대한 정보 (위치, 면적, 구조 등)
• 전유부: 개별 소유하는 부분에 대한 정보 (호수, 면적, 소유자 등)
• 구분 방법: 공동주택의 경우, 각 세대 정보가 전유부에 해당

확인해야 할 정보

1. 건축물의 주소 및 종류 확인
2. 층별 면적 및 용도 확인
3. 소유자 정보 확인 (등기부등본과 대조)

정확한 정보 확인의 중요성

건축물대장 보는법을 숙지하여 건물에 대한 정확한 정보를 파악하는 것은 부동산 거래 시 매우 중요합니다. 위반 건축물 여부나 불법 증축 등을 확인하여 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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건축물 정보, 어디까지 믿어야 할까?

건축물대장은 건물의 기본 정보를 담고 있어 부동산 거래 시 중요합니다. 건축물대장 보는법을 숙지하여 표제부와 전유부의 차이를 이해하는 것은 필수입니다. 이 가이드에서는 건축물대장 확인 방법을 안내합니다. (약 5분 소요)

확인 전 준비사항

• 정부24 웹사이트 접속 또는 방문
• 건축물 소재지 주소 확인
• 공동인증서 준비 (열람 시 필요)

단계별 건축물대장 보는법

1단계: 건축물대장 발급/열람

정부24에서 ‘건축물대장’ 검색 후 발급 또는 열람을 선택합니다. 소재지 주소를 입력하고, 원하는 건축물대장 종류 (전체, 표제부, 전유부)를 선택합니다. (약 2분 소요)

주요 포인트: 발급 시 수수료가 발생하며, 열람은 무료입니다.

2단계: 표제부 확인

표제부에는 건물의 기본 정보 (소재지, 지번, 건물 종류, 면적 등)가 기재되어 있습니다. 건물의 기본적인 현황을 파악할 수 있습니다. 건물의 위치와 종류를 꼼꼼히 확인하세요. (약 1분 소요)

체크사항: 실제 건물과 건축물대장 상의 정보가 일치하는지 확인합니다.

3단계: 전유부 확인

전유부에는 소유자 정보, 전용 면적, 공용 면적 등 소유권 관련 정보가 기재되어 있습니다. 소유자와 면적 정보를 확인하여 실제와 일치하는지 확인합니다. (약 1분 소요)

추가 정보 및 주의사항

건축물대장 상의 정보는 건물의 현재 상태를 나타내지 않을 수 있습니다. 실제 건물과 건축물대장 정보가 다를 경우, 관련 기관에 문의하여 확인해야 합니다. 건축물 정보 확인 시, 등기부등본과 함께 비교하여 검토하는 것이 좋습니다.

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대장 보는 법, 핵심만 콕콕 짚어줌

건축물대장은 건물 정보를 담은 중요한 문서입니다. 건축물대장 보는법, 어렵게 느껴지시나요? 표제부와 전유부의 차이를 이해하는 것이 핵심입니다. 하지만 처음 접하는 분들은 용어 자체가 생소하게 느껴질 수 있습니다.

표제부와 전유부, 무엇이 다를까요?

표제부

표제부는 건물의 기본적인 정보를 담고 있습니다. 건물 주소, 종류, 면적 등이 여기에 해당됩니다. 흔히 놓치기 쉬운 점은, 표제부 정보가 실제 건물과 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 한다는 것입니다.

해결 방법: 등기사항전부증명서와 비교하여 오류를 확인하세요.

전유부

전유부는 건물 내 특정 소유자가 독점적으로 사용하는 부분에 대한 정보를 담고 있습니다. 아파트의 경우, 각 세대의 정보가 전유부에 기록됩니다. 일반적으로 발생하는 문제는 전유부 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있다는 점입니다.

대처 방안: 계약 전 반드시 실측을 통해 면적을 확인하는 것이 좋습니다.

건축물대장 보는법, 이것만 기억하세요!

건축물대장 표제부 전유부 차이, 이제 확실히 아시겠죠? 꼼꼼히 확인하여 안전한 부동산 거래를 하시기 바랍니다.

쉽게 보는 건축물 정보, 이것만 알면 끝

## 쉽게 보는 건축물 정보, 이것만 알면 끝

건축물대장은 건물의 ‘주민등록등본’과 같습니다. 표제부, 전유부 등 복잡하게 느껴질 수 있지만, 알고 보면 간단합니다. 건축물 정보를 쉽게 확인하는 방법을 알아볼까요?

### 건축물대장 핵심 파악

#### 표제부 집중 공략
표제부는 건물의 기본 정보(위치, 면적, 구조, 용도)를 보여줍니다. 다세대 주택이라면, 전체 건물 정보가 담겨있습니다.

#### 전유부, 내 집 정보 확인
전유부는 아파트나 다세대주택에서 ‘내 집’에 대한 정보입니다. 집합건축물에서만 존재하며, 소유자 정보 등이 상세히 기재되어 있습니다.

### 추가 꿀팁

건축물대장 열람 시, ‘층별 개요’를 확인하세요. 각 층의 용도와 면적을 파악하여 불법 건축물 여부까지 꼼꼼하게 확인할 수 있습니다.

### 온라인 발급 활용

정부24 홈페이지에서 간편하게 건축물대장을 발급받을 수 있습니다. 24시간 언제든 가능하며, PDF 파일로 저장하여 보관하면 더욱 편리합니다. 프린터가 없다면, 가까운 주민센터에서도 발급 가능합니다.

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자주 묻는 질문

Q1: 건축물대장의 표제부와 전유부의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?

A1: 표제부는 건물 전체의 기본 정보를 담고 있고, 전유부는 아파트나 빌라처럼 개별 소유하는 부분(호수)의 정보를 담고 있습니다.

Q2: 건축물대장을 확인할 때 위반건축물 여부를 어떻게 확인할 수 있나요?

A2: 건축물대장의 층별 개요를 확인하여 각 층의 용도와 면적이 실제 건물과 일치하는지 비교하여 불법 증축 등을 확인할 수 있습니다. 등기사항전부증명서와 비교하는 것도 좋은 방법입니다.

Q3: 건축물대장을 어디에서 발급받을 수 있나요?

A3: 정부24 웹사이트에서 온라인으로 간편하게 발급받거나, 가까운 주민센터에서도 발급 가능합니다.